I Contratti di Locazione di Natura Transitoria e per Studenti

I contratti di natura transitoria sono di durata inferiore ai limiti previsti generalmente dalla legge in questione e sono nati per soddisfare "particolari esigenze delle parti".
Sono previste due tipologie: Contratti transitori e Contratti per studenti universitari.

• CONTRATTI TRANSITORI
  

Possono essere stipulati solo se il locatore od il conduttore hanno una esigenza momentanea di affittare un alloggio:  i contratti di questo tipo devono prevedere una specifica clausola che individui l'esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore (e quest'ultima è da provare con apposita documentazione).
Hanno durata minima di un mese ed una massima di 18 mesi e non è necessario l'invio di una disdetta. Possono essere sottoscritti anche in Comuni nei quali non è stato siglato un accordo territoriale.
Non sono previste agevolazioni fiscali specifiche, il vantaggio (eventuale) è solo costituito dalla durata breve. Il canone è libero, ma esistono dei limiti per i comuni capoluogo di provincia e per le aree metropolitane ed i comuni confinanti.

Principali caratteristiche:
Durata del Contratto:                     Da 1 a 18 mesi
Canone:                                       Tetto massimo stabilito in accordi territoriali o D.M., fino al 20% superiore al canone
                                                   "concordato"
Agevolazioni Fiscali Proprietari        No reddito Irpef = canone diminuito del 15%
Agevolazioni Fiscali Inquilini            Nessuna

Nati appositamente per venire incontro alle esigenze degli studenti fuori sede, sono contratti la cui durata minima è di 6 mesi, quella massima di 36, con rinnovo automatico - in mancanza di disdetta di una delle parti -  dello stesso periodo alla prima scadenza. 

Possono essere stipulati solo nei Comuni sede di Università o di corsi universitari distaccati o nei comuni limitrofi.
Il contratto può essere stipulato da uno studente iscritto ad un corso universitario o parauniversitario, residente in un Comune  diverso da quello di iscrizione universitaria; oppure da gruppi di studenti oppure ancora dalle aziende per il diritto allo studio.
Le condizioni contrattuali sono quelle risultanti dai contratti-tipo a livello nazionale; gli accordi locali varranno solo per la determinazione dei canoni (per la determinazione dell'ammontare valgono le stesse regole dei contratti convenzionati); inoltre, negli accordi locali stipulati con la grande proprietà si potranno stipulare ulteriori accordi integrativi.

Principali Caratteristiche:
Durata del Contratto                      Da 6 mesi a 3 anni + rinnovo automatico dello stesso periodo alla prima scadenza
                                                   (salvo disdetta)
Canone                                        Tetto massimo stabilito in accordi territoriali
Agevolazioni Fiscali Proprietari        Reddito Irpef = canone diminuito del 40,5%
                                                    Sconti su ICI (solo nei Comuni che lo hanno deliberato)
Imposta di registro                        - 30%
Agevolazioni Fiscali Inquilini           Solo se previste da norme locali